부동산 생생정보

안녕하세요. 오늘은 군산의 뜨거운 감자 디오션시티를 다녀온 얘기를 할까 합니다.

군산에 이런곳이 있었나 싶을정도로 디오션시티는 좋은곳이었습니다.

군산을 전라도 시골동네로만 생각했던 제 생각이 모자라다는걸 느끼고 온 순간이었습니다.

인터넷에 군산 디오션시티가 좋다, 부동산 가격이 많이 오른다는 말을 듣고 직접 눈으로 확인하고 싶어서였습니다.

사실은 낚시를 하고 싶어서 군산에 다녀왔습니다. 낚시도 즐기고 아파트 임장도 하면 좋잖아요^^

군산에서 아파트 임장하고 망둥어 낚시한것도 봐주세요^^  망둥어 낚시 포인트 알려드립니다.

낚시대 던지기가 무섭게 망둥어가 잡히는 곳입니다.

2020/12/09 - [잡다한이야기] - 군산 망둥어 낚시 잘잡히는 포인트

군산 디오션시티중 푸르지오가 대장이었습니다. 평당 1,450만원이나 가는군요. 디오션시티 푸르지오가 군산의 대장이 될수밖에 없는 이유는 가족과 피크닉을 즐길수 있는 공원을 끼고 있습니다.

디오션시티 푸르지오가 좋은점1 - 공세권

지방 소도시에서 공원은 별로 큰 요소가 아니라고 할수도 있겠지만 다른 아파트 근처에는 없지만 우리아파트 바로옆에 산책과 조깅을 할수 있는 공원이 있다면?  입지여건에 플러스 요인이 될수밖에 없습니다.

디오션시티 푸르지오가 좋은점2 - 학세권

: 바로앞에 초등학교, 중학교가 있습니다.  우리 소중한 아이들이 횡단보도를 많이 건너고 20분 넘게 걸어가는 거리에 초등학교가 있다면 부모님들은 노심초사 아이들이 걱정될 것입니다. 등하교를 차를 태워서 보내야 할수도 있겠구요. 맞벌이를 하는 가정이라면 학원차의 픽업서비스를 이용해서 등하교를 시켜야 하는 경우도 있습니다. 그렇지만 아파트 바로앞에 학교가 있다면 아이들도 길이 익숙하고 금방 오갈수 있기 때문에 심적으로 안심이 됩니다. 초등학교 입학하고 1주일정도만 부모가 같이 등하교를 시켜주면 아이들이 혼자서도 잘 걸어다닐수 있습니다.

군산 디오션시티 푸르지오 바로앞에 유치원, 초등학교, 중학교가 위치해 있습니다. 이것은 아파트를 선택함에 있어서 가장 큰 요소라고 할수 있겠습니다. 많은 사람들이 원하는 입지를 갖고 있기 때문에 부동산 하락기가 와도 가격 방어를 할수가 있고 상승기가 오면 남들보다 훨신 빠른폭으로 상승을 하게 됩니다.

고등학교는 자녀들이 커서 알아서 버스를 타고 통학을 할수 있는 나이가 되기때문에 별 염려가 없지만 부모가 마음을 놓을수 없는 어린 아이들이 다니는 유치원과 초등학교 그리고 중학교가 집앞에 있다는것은 아주아주 큰 장점입니다.

고등학교까지 붙어 있다면 더할나위 없겠지만 그런곳은 전국에 손꼽을 정도입니다.

디오션시티 푸르지오가 좋은점3 - 슬세권

: 아파트 단지 바로앞에 롯데아울렛, 롯데시네마, 올리브영, 파리바게트, 농협, 교촌치킨등 상업시설을 아주 편리하게 이용할수가 있습니다. 진정한 슬세권입니다. 휴일에 체육복 바람으로 슬리퍼를 신고 식당에가고 마트를 가며 상권을 이용할수 있다는 점은 분명 큰 장점이라고 할수가 있습니다. 차를 가지고 상가를 이용하려면 주차하기도 불편하고 잘 가지 않게 됩니다.

대형마트 이마트가 또 있습니다. 이마트 갈때는 차를 갖고 가야겠군요.

디오션시티 푸르지오와 디오션시티 e편한세상이 마주보고 있습니다. e편한세상도 아주 좋은 아파트입니다.

디오션시티 e편한세상에 대해서는 다음번에 포스팅을 하겠습니다. 

부동산에 들러서 물어봤더니 물건이 없었습니다. 물건이 나오면 바로바로 나간다고 합니다. 

물건 나오면 알려달라고 했더니 전화는 감감 무소식입니다.ㅎ  더샵 신축 분양권 가격도 후덜덜 합니다.

지방 소도시 가격이 이렇다니 놀랍습니다.  군산 부동산이 장기간 하락 침체기임에도 불구하고 디오션시티 신축단지는 딴세상 얘기였습니다. 

푸르지오 내부 조경이 압권이었습니다. 몇년 안된 신축단지임에도 조경은 10년 정도된 나무들처럼 큰 나무들로 아주 잘 꾸며져 있었습니다. 수경시설도 좋았습니다. 잘 자란 소나무가 웅장 했습니다.

(디오션시티 푸르지오앞 롯데아울렛, 롯데시네마)

롯데아울렛 맞은편 사진상 푸르지오 오른편에 공터가 보이네요. 이곳에는 무슨 편의시설이 들어올까요.

앞으로 계속 좋아지겠네요. 푸르지오의 갚어치 올라가는 소리 들립니다.

아파트 단지앞 영화관 - 디오션시티 푸르지오 205동 바로앞에 영화관이 포함된 롯데아울렛이 보입니다.

아빠들 쉬는날 낮에 혼자만의 시간을 보내고 싶을때 편하게 갔다와도 되겠습니다.

영화한편 보고 금강하구둑 가서 망둥어 낚시하고 오면 그냥 행복하겠습니다.

엄마들은 걸어서 상가 가서 쇼핑도 하고 친구들과 카페에서 놀고 올수도 있고요. 올때 애들 간식도 사올수 있겠네요.

이쪽은 푸르지오앞에 있는 e편한세상이 아니고 다른 e편한세상입니다. 그옆은 더샵아파트 1차가 건설중입니다.  더샵2차도 분양을 앞두고 있습니다.

군산 디오션시티 아파트와 편의시설이 개발될 빈 땅들이 많이 남아있었습니다. 아직 50%도 개발 안된것 같아요.  디오션시티는 아직 기회가 남아 있는곳 같아 보였습니다.

디오션시티 더샵 공사현장입니다. 이게 아까 처음에 부동산 중개소에 붙어있던 더샵 분양권입니다.

디오션시티는 대기업브랜드가 많이 들어와 있습니다. 푸르지오, 더샵, e편한세상 대기업 브랜드 아파트들이 밀집돼 있어서 아주 쾌적하고 품격있는 아파트 단지입니다. 군산의 부촌이 되어가고 있습니다.

군산 디오션시티 더샵2차 현장입니다. 공사를 시작하려고 자재들을 갖다 놓은 모습입니다.

12월에 분양을 시작하면 이곳도 엄청 인기가 인을곳입니다.

푸르지오는 앞쪽에 신축 상가들이 많고 이곳 더샵쪽은 지도 오른쪽으로 보면 목재소같은 공장 분위기들이 좀 있습니다. 

오래된 가옥들입니다.  디오션시티가 다 완성되면 아주큰 도시내의 도시가 되겠군요. 디오션시티의 앞날이 기대됩니다. 내년 봄에 다시 가보면 더 발전돼 있을것 같습니다.  내년 봄에 다시 군산 디오션시티 임장기 올리겠습니다.

2020/12/02 - [잡다한이야기] - 2021 공무원 봉급표

2020/12/10 - [부동산 공부방] - 취득세 중과

2020/12/10 - [분양 및 청약] - 아산 탕정 호반써밋 분양일정 청약안내

안녕하세요. 오늘은 취득세 중과에 대한 사례를 알아보겠습니다.

취득세 중과 사례

취득세 중과 사례1

- 지역 구분없이 1주택을 소유하고 있는자가 비조정대상지역내 1주택을 추가로 구입하는 경우

: 1.1 ~ 3.5% 적용

취득세 중과 사례2

- 지역 구분없이 2주택을 소유하고 있는 자가 비조정지역내 1주택을 추가로 구입하는 경우

: 8% 적용(농특세 등 별도)

취득세 중과 사례3

- 비조정대상지역에 1주택을 소유하고 있는 자가 조정지역내 1주택을 추가로 구입하는 경우

: 8% 적용(농특세 등 별도)

취득세 중과 사례4

- 비조정지역에 1주택을 소유하고 있는 자가 비조정지역내 1주택을 추가로 구입하는 경우

: 1.1 ~ 3.5% 적용

취득세 중과 사례5

- 지역 구분없이 2주택을 소유하고 있는 자가 조정대상지역내 1주택을 추가로 구입하는 경우

: 12% 적용(농특세 등 별도)

취득세 중과 사례6

- 지역 구분없이 3주택을 소유하고 있는자가 비조정지역내 1주택을 추가로 구입하는 경우

: 12% 적용(농특세 등 별도)

취득세 중과 사례7

- 지역 구분없이 2주택을 소유하고 있는 자가 조정대상지역 내 1주택을 추가로 구입하는 경우

: 12% 적용(농특세 등 별도)

취득세 중과 사례8

- 무주택자가 조정대상지역내 1주택을 구입하는 경우

: 1.1 ~ 3.5% 적용

취득세 중과 사례9

- 조정대상지역에 1주택을 소유하고 있는 자가 조정대상지역내 1주택을 추가로 구입하는 경우

: 8% 적용(농특세 등 별도)

광주광역시 쌍암동 분양 아파트 

광주 요즘 물들어오는것 같아요. 광주 쌍암동 쌍암공원을 품은 주상복합아파트 힐스테이트 첨단이 옵니다.

초등학교도 가깝고 근처에 일자리 수요도 많은곳입니다.

힐스테이트 첨단 청약 해야 할까요? 저라면 하겠습니다.

힐스테이트 첨단의 장점을 알아보겠습니다.

광주광역시 쌍암동에 힐스테이트 첨단이 옵니다.

누구나 갖고싶어하는 호수공원, 호수를 품은 아파트!  호수불패!

39층에서 내려다 보는 내집앞의 호수! 상상만으로도 피로가 싹 풀립니다.

힐스테이트 첨단 청약 안하면 안되는 이유 1. 공세권,호수공원

: 내집앞에 호수가 있습니다. 쌍암공원 아침마다 조깅을 해도되고 점심때 피크닉을 갈수도 있습니다.

 그것도 걸어서, 내집 바로앞에 

힐스테이트 첨단에 청약을 하시려면 청약예치금이 준비되 있어야겠죠.

청약예치금 다 준비 되셨죠

광주 도시철도 2호선이 계획된 첨단역과 가깝습니다.

힐스테이트 첨단 청약 안하면 안되는 이유2. 시세차익

: 인근에 입주 2년차인 힐스테이트리버파크의 시세가 6억 5천입니다.

힐스테이트 첨단의 분양가는? 4억 4천이군요.

여기서 잠깐.  힐스테이트 첨단의 분양가를 알아보고 가겠습니다.

84가 약 4억 4천입니다.

110타입 약 5억 5천

힐스테이트 리버파크도 좋지만 근처에 학교까지 있는 힐스테이트 첨단이 입지가 더 좋아보입니다.

그런데 지금 2억이 싸다면? 입주때 프리미엄은 어떻게 될까요?  상상에 맡기겠습니다.

힐스테이트 첨단 청약 안하면 안되는 이유3. 편의시설

힐스테이트 첨단과 힐스테이트 리버파크 아파트 사이가 전부다 상업지구로 편의시설이 몰려 있습니다.

파리바게뜨, 뚜레쥬르, 롯데리아, 한방병원,편의점,다이소,하이마트,디지털프라자, 롯데마트 등 각종 편의시설 상가 밀집지역입니다.

힐스테이트 첨단 청약 안하면 안되는 이유4. 도보권 학교

유치원, 초등학교, 중학교가 도보로 10분이내의 거리에 있습니다.

어린 자녀들을 걱정없이 학교에 보낼수 있습니다.

정말 큰 장점이라고 할수가 있겠습니다.

힐스테이트 첨단을 청약 안하면 안되는 이유5. 역세권

광주 도시철도 2호선이 예정된 첨단역이 도보로 6분입니다. 500미터 이내면 역세권 맞나요?

역세권입니다. 역세권 맞습니다.

힐스테이트 첨단 청약 안하면 안되는 이유6. 직주근접

그만 할랬더니 또 하나의 장점이 있네요. 바로 직주근접 아파트라는 점입니다.

근처 500미터 거리에 양질의 일자리가 많이 있습니다.

전자통신연구원, 생산기술연구원, 전자기술연구원, 조달청, 건설재료연구원 이건 뭐 로또네요 로또

이상 힐스테이트 첨단 청약 안하면 안되는 이유에 대해서 알아봤습니다. 잠깐 알아봤는데 이건 뭐

로또네요 로또!  다시한번 정리해 보겠습니다.

1. 쌍암공원, 호수

2. 시세차익

3. 상업 편의시설

4. 도보권 학교(유치원, 초등학교, 중학교)

5. 5분거리 역세권

6. 양질의 일자리(직주근접)

교통, 교육, 교통, 직주근접, 공원 뭐하나 빼놓을게 없는곳이네요.

청약 신청자분들 좋은꿈 꾸시기를 바라겠습니다.

정말 좋은곳이네요

부동산 가격이 가파르게 상승을 하고 있습니다. 자산가격이 상승한다기 보다는 화폐가치가 빠르게 하락하고 있다고 생각합니다. 부동산 가격이 오르고 공시지가가 상승함에 따라서 종합부동산세인 종부세도 오를수밖에 없습니다.

세금이 늘어나면 가계지출이 많아져 그만큼 가정에서는 부담이 됩니다.

2030년까지 공시지가도 시세의 90%까지 올린다고 하니 종부세 과세대상은 더 늘어날 것입니다.

종합부동산세는 부동산을 소유하고 있는 사람중에 일정 가격이상의 부동산을 소유한 사람에게 부과되는 세금입니다.

종부세 과세대상에 대해 알아보고자 합니다.

종부세

종부세는 매년 6월 1일 주택과 토지를 유형별로 구분해 인별로 합산한 금액이 각 유형별로 공제금액이 초과될 경우에 초과되는 부분에 대해 과세하는 세금입니다. 이때의 금액은 공시가격을 기준으로 합니다. 지금 부동산 가격 상승과 공시가격 상향에 따른 종부세 부담이 늘어나게 되어 종부세에 대해 관심이 많은것 같습니다.

종부세는 주요 부동산 소재지를 담당하는 시군구에서 그 관할 내의 부동산에 대해 재산세를 책정합니다. 그리고 소재지를 담당하는 세무서에서 공제액을 초과하는 부분에 대해 종합부동산세를 책정하는것입니다. 

종부세는 가구당 과세가 아닌 인당 과세입니다. 양도세처럼 1가구 일시적 2주택 이런식으로 과세하는 것이 아나란 말입니다.  7.10 부동산 대책으로 양도세가 대폭 상향되어 집을 파는 사람 입장에서도 세금이 높아 부담이 되고 있습니다.

종부세 과세 기준은 6월 1일 이며 종부세 납세일은 12월 1일부터 15일까지 입니다. 종부세 과세대상은 국세청에서 납세고지서를 보내주기 때문에 본인이 과세 대상인지 알수 있으며 세금액수가 크다면 분할납부도 가능합니다.

종부세를 낼때에는 농어촌특별세도 같이 내야하는데 농어촌 특별세는 세액의 20%가 부과됩니다.

종부세 과세대상

종부세 과세대상은 주택이나 토지의 공시가격이 공제금액을 초과하는 경우에 해당됩니다. 

주택의 경우는 6억원 이상, 종합합산토지는 5억원 이상, 별도합산토지는 80억원 이상을 소유한 사람이 과세대상입니다.

하지만 주택에서 1세대 1주택자는 9억원 이상인 사람에게 종합부동산세가 부과됩니다. 나는 집을 가지고 투자한적도 없고 지금 살고있는 주택 한채만 있고 가만히 있는데 집값이 많이 오른걸 가지고 내가왜 세금을 많이 내야하느냐는 불만의 목소리가 있기 때문에 1주택자는 9억원 이상으로 책정한것 같습니다. 

주택에서 6억원을 제외한 금액이 종부세의 과세표준입니다. 만약에 주택이 부부 공동명의라면 종합부동산세는 1인당 6억원을 빼면 공시가격 12억원까지는 종부세 대상에서 제외되는것입니다.

2주택자의 종부세 부담은 2배에서 3배로 내년부터 강화됩니다. 종부세의 세율 적용은 주택의 수에 따라 달라집니다.

종부세 과세표준은 공시된 가격에서 공제액을 뺀것에 공정한 시가비율을 곱한것입니다. 공제금액은 주택은 6억원, 1주택자는 9억원까지입니다.

집값이 상승함에 따라 종부세 과세대상이 늘어나고 납부액도 사상 최대치를 기록하고 있습니다.

세금이 그만큼 늘어나는 것이죠.

종부세 계산기

아래의 사이트에 가면 자신이 납부해야 할 종부세를 계산해 볼수가 있습니다.

https://ezb.co.kr/calculator/taxes/real-estate

종부세 계산기를 이용하여 종부세를 미리 계산해 보는것도 좋겠습니다.

도안 힐스테이트2차 오피스텔이 분양을 앞두고 있습니다.

그전에 주변 시세를 알아보겠습니다.

힐스테이트 도안 1차 오피스텔의 프리미엄 시세입니다.

가격높은순으로 정렬을 했더니 벌써 1억을 호가하고 있네요.

주변 시세가 6억, 5억 하고있으니 그 뒤를 따라가고 있는 모양새입니다.

도안힐스테이트 1차 분양권 낮은시세로 보면 천만원, 1400만원 짜리도 보입니다.

대전이 투기과열지구로 지정됨에 따라 투자수요가 조금 주춤하는 모습을 나타내고 있습니다.

아무래도 대전에서 오피스텔이 성공한적이 없으니 불안한 모습을 연출하고 있습니다. 투자자들이 확신이 없는 모습이죠.

그렇지만 주변시세가 워낙 강세를 보이고 있어서 입주때 프리미엄 1억은 되지않을까 전망하는 모습이 지배적인것 같습니다. 그렇지만 미래는 아무도 모르는것이겠지요. 도안 힐스테이트2차가 분양을 앞두고 있어서 어떻게 될지 기대됩니다.

대전에 아무 규제가 없던 1차때와는 다소 다른 모습일거라 생각됩니다. 

이번 도안힐스테이트2차도 성공분양을 이어갈지 귀추가 주목되는 모습입니다. 여러분은 어떻게 보시는지요.

과연 이번 2차때도 1차때와 마찬가지로 성공대박을 이어갈수 있을까요?

주변 아파트의 평단가 반값정도 되는것 같아요. 입주가 많이 남아있으니 주변 아파트 시세의 영향을 많이 따라갈것 갔습니다.

2020/11/08 - [분양 및 청약] - 도안힐스테이트 2차 오피스텔 청약예정

2020/11/04 - [부동산 공부방] - 세종시 2020년 ~ 2023년 입주예정 아파트 정리2

세종 시립도서관은 세종시 고운동에 위치하는 시립도서관입니다.

일단 규모를 살펴보면 부지면적: 6,766㎡이고 연면적 10,097㎡  지하1층 ~ 지상 4층 규모로  총 사업비는 370억원

열람석: 1,266석이고 문화와 교육 소통을 위한 복합 문화공간을 조성하게 됩니다.

2021년 6월에 개관예정이라고 하니 내년 여름이 기대됩니다.

세종시립도서관 위치는 1번국도변에 있습니다. 아름동 범지기마을 1단지 아파트 바로 맞은편입니다. 

이 마을 주민들은 횡단보도 하나만 건너면 되니 이용하기 편리하겠네요. 부모님이 집에 안계실때 아이들이 도서관에서 공부도 하고 시간 보내고 있으면 부모님도 안심이 되고 아이들에게 독서습관도 들여 학습능력이 좋아질것 같은 기분입니다. 내집앞에 도서관이 있다는건 큰 장점입니다.

바로옆에 고운동 8단지 고운뜰파크아파트도 있네요. 이 아파트도 도서관 이용하기에 안성마춤아파트입니다.

12월부터는 보조BRT도 운행을 한다고 합니다. 세종시립도서관앞에 보조BRT 정류장이 있어 도서관 이용이 편리해집니다. 고운동의 세종 시립도서관이 생기면 호수공원에 있는 국립도서관까지 가지 않아도 되니 이지역분들에게는 희소식입니다. 바로옆에 다이소도 있고 대형 상가들이 많이 있어서 편의성이 점점 좋아지고 있습니다. 학원들도 많이 보이구요.

세종시립도서관 규모가 어마어마합니다. 

집 근처에 도서관이 있다는건 아주 큰 장점입니다. 학생들뿐만 아니라 성인들도 이용률이 높은 도서관이 될것입니다.

세종시립도서관에서 1번국도 도로를 건너면 바로 범지기마을 1단지가 있습니다.

도서관 바로옆에는 다이소가 있는 상가가 있구요. 그옆에는 국민은행 건물이 있습니다.

그 뒤에는 고운뜰공원과 벽천 폭포가 있습니다. 

나날이 좋아지는 세종시 고운동과 아름동입니다. 

세종시립도서관 너무너무 기대됩니다.