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부동산 시장의 변화는 역전세라는 용어를 빈번하게 들게 만들었습니다. 역전세란 무엇일까요? 왜 이것이 중요한가요? 이러한 문제에 대한 해답과 함께 역전세에 대처하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

역전세란 무엇인가요? 역전세 뜻

역전세란 주택의 매매가보다 전세가격이 높게 형성되는 현상을 의미합니다.

보통 보증금이 낮아지는 대신 매달 내는 월세가 높아지는 형태로 발생하는데, 이는 주로 부동산 시장의 공급과 수요의 불균형에서 비롯됩니다.

이로 인해 임차인은 초기에는 낮은 비용으로 주거할 수 있지만, 월세 부담이 커져 나중에 문제가 발생할 수 있습니다.

역전세의 원인은 무엇인가요?

역전세 원인

1. 공급 부족
   부동산 시장에서 주택 수요가 공급을 초과하는 경우, 임대인들이 보증금을 낮추고 월세를 높이는 경향이 있습니다. 이는 임차인들의 선택 폭을 제한하고 역전세가 생기는 원인 중 하나입니다.
2. 수요 증가
   주거 공간에 대한 수요가 증가함에 따라, 월세를 높여 수익을 극대화하려는 임대인들의 의도가 반영되기도 합니다.

역전세에 어떻게 대처해야 하나요?

1. 장기적인 집 구매 고려
   부동산 시장이 지속적으로 변화하고 있으므로, 장기적인 시각에서 집을 구매하는 것이 역전세에 대처하는 한 가지 방법입니다. 장기적으로 주거 공간이 필요한 경우, 집을 구매하여 월세 부담에서 벗어나는 것이 유리할 수 있습니다.
2. 현명한 임대 계약 체결
   역전세에 빠지지 않기 위해서는 임대 계약을 체결할 때 보증금과 월세에 대해 신중하게 고려해야 합니다. 단기적으로는 월세가 낮더라도 장기적인 부담을 고려하여 보증금과 월세를 조율하는 것이 중요합니다.
3. 주거 형태 다변화
   단기적으로 역전세에 빠져있는 상황이라면, 주거 형태를 다변화하여 부담을 줄일 수 있습니다. 원룸이나 오피스텔에서 더 작은 공간으로 이전하거나, 다른 지역으로의 이전 등 선택의 폭을 넓힐 수 있습니다.
4. 재테크와 투자 고려
   역전세로 인해 지출이 커진다면, 추가 수입원을 모색하는 것도 방법입니다. 재테크나 부동산 투자를 통해 추가 수익을 창출하여 월세 부담을 줄일 수 있습니다.

결론

역전세는 부동산 시장의 불안정성으로 인해 발생하는 현상으로, 임차인과 임대인 간의 계약 관계에서 발생합니다.

이를 피하거나 대처하기 위해서는 장기적인 시각과 현명한 계약 체결, 주거 형태의 다변화 등이 필요합니다.

부동산 시장의 변화에 대비하여 적절한 선택을 통해 자신의 주거 문제를 해결할 수 있습니다.

자주하는 질문과 답변

Q: 역전세에 빠졌을 때 어떤 조치를 취해야 할까요?

A: 장기적으로는 집 구매를 고려하거나 임대 계약 시 보증금과 월세를 현명하게 조정하는 것이 도움이 될 수 있습니다.

Q: 역전세를 피하는 방법은 무엇인가요?

A: 장기적인 시각에서 집을 구매하거나, 임대 계약 시 보증금과 월세를 조정하여 역전세를 피하는 방법이 있습니다.

Q: 역전세가 주거에 미치는 영향은 무엇인가요?

A: 역전세는 초기에는 저렴한 월세로 주거 가능하나, 장기적으로는 부담이 될 수 있어 임차인에게 추가적인 경제적 부담을 줄 수 있습니다.

Q: 역전세가 계약에 어떤 영향을 미치나요?
A: 역전세는 임대인과 임차인 간의 계약에서 월세와 보증금 조정에 영향을 미치며, 임차인의 금전적 부담을 높일 수 있습니다.

역전세는 부동산 시장의 흐름과 함께 존재하는 현상으로, 현명한 선택과 재무 계획을 통해 대처할 수 있는 문제입니다. 개인의 상황과 목표에 맞게 적절한 대처 방법을 찾아내는 것이 중요합니다.

전국적으로 전세입자들이 집주인에게 전세금을 떼이는 전세사기 피해가 늘고있는 가운데 세종시도 예외는 아닙니다.

전세사기 수법은 다양합니다. 동탄, 인천 미추홀구, 부산, 전세사기 피해자, 예방, 특별법, 신고방법, 오피스텔, 빌라, 깡통 전세등 다양한 일들이 벌어지고 있습니다. 

서울, 경기도 수원, 성남, 화성, 광명, 대전, 대구, 천안, 청주, 전주, 김해, 강원도, 광주, 울산 지역들도 1~2년전 전세가격이 급등했다가 지금 많이 떨어진 지역들이 많기 때문에 안심할수가 없어 정부에서도 피해자 지원대책을 서두르는 모습입니다.

세종시 전세사기 피해자 지원대책

세종시에서도 전세사기 피해가 발생함에 따라 전세자금 빌려주기와 긴급 주거용 주택을 피해자에게 지원하기로 했습니다. 최민호 세종시장은 17일 긴급회의를 열고 전세사기 피해조사 및 긴급대책 지원방안을 논의 했습니다.

피해대책 지원내용은 우리은행을 통한 전세자금을 1억 6,000만원까지 지원해주고 긴급 주거용 주택을 확보해서 전세사기 피해자에게 제공하기로 했습니다. 구체적인 내용을 아래에서 좀 더 알아보겠습니다.

세종 전세사기 피해자 전세자금 지원

일반 전세사기 피해자 금융지원

1. 금융지원 은행: 우리은행
2. 금액: 최대 1억 6,000만원 이하
3. 금리혜택: 1.2 ~ 2.1%

취약계층 전세사기 피해자 금융지원

• 금융지원 은행: 우리은행
• 금액: 1억원 이하
• 금리혜택: 무이자

전세사기 피해예방 안심전세 앱

도시주택보증공사에서는 임차주택 위험진단부터 개인고객의 전세보증금반환보증, 임대보증금보증 신청부터 발급, 이행청구까지 한번에 이용할 수 있는 원스톱 주거지원 서비스를 스마트폰 앱으로 제공하고 있습니다.

👇 전세사기 피해예방을 위해 안심전세 앱을 사용할수 있습니다.

  ✅ 안드로이드용

✅ 아이폰용

긴급 주거용 주택 제공지원

또한 세종시에서는 전세사기 피해자를 위해 긴급 주거용 주택 20호를 확보해서 제공하기로 했고 한국토지주택공사와 협의해 추가로 더 긴급지원 주택을 확보해 나갈겠다고 밝혔습니다.

세종시 전세사기 상담센터

👉 범죄피해자 지원센터

전세사기 피해를 보신분들은 전세피해 지원 상담센터를 통해서 다음의 도움을 받으실수가 있습니다.

• 피해자 신고접수
• 피해사실 확인서 발급
• 피해자 지원대책, 업무처리 절차 안내

전세사기 상담 콜센터 전화번호

이 글을 핸드폰으로 보고 계신분들은 전화번호를 누르면 바로 전화 연결이 되어 전세사기 피해 상담을 받아 보실수가 있습니다.

전국 전세피해 지원센터 (HUG 운영) 콜센터 전화번호: 1533-8119

세종시 전세사기 상담센터 전화번호: 044-120

알아두면 도움이 되는 정보

전세사기 피해예방 체크리스트

https://youtu.be/NOMeLpYfOKQ

1. 실거래가란 무엇인가?

실거래가는 부동산 매매나 전월세를 할 때, 실제로 거래가 이루어진 가격을 말합니다. 이 가격은 부동산 중개업자나 부동산 정보사이트에서 제공하는 가격과는 달리, 실제로 거래가 이루어진 가격으로, 신뢰성이 높은 가격 정보입니다.

2. 실거래가 띄우기란 무엇인가?

실거래가 띄우기는 부동산 정보사이트나 부동산 중개업자 등에서 실제로 거래가 이루어진 부동산 가격을 띄우는 것을 말합니다. 이를 통해 부동산 시장의 실제 가격을 파악할 수 있으며, 부동산 매매나 전월세 시에도 중요한 정보가 됩니다.

3. 실거래가 띄우기의 장단점은 무엇인가?

장점으로는, 부동산 매매나 전월세 시에 실제 거래가 이루어진 가격을 파악할 수 있어, 부동산 시장의 실제 가격을 파악할 수 있다는 것입니다. 또한, 부동산 중개업자나 부동산 정보사이트에서 제공하는 가격보다 더 신뢰성이 높은 가격 정보이기 때문에, 부동산 매매나 전월세 시에도 더욱 신뢰성 있는 정보를 이용할 수 있습니다.

단점으로는, 부동산 매매나 전월세 시에 거래가 이루어진 부동산이 특정 지역에서 많이 이루어지는 경우에만 해당되기 때문에, 일부 지역에서는 부동산 가격 정보가 부족할 수 있다는 것입니다. 또한, 거래가 이루어진 부동산의 조건(면적, 구조 등)에 따라 가격이 다를 수 있기 때문에, 이를 고려하지 않고 단순히 실거래가를 띄우는 것은 부동산 시장의 실제 가격을 파악하는 데 제약을 줄 수 있습니다.

4. 실거래가 띄우기의 필요성은 무엇인가?

부동산 시장에서는 중개업자나 부동산 정보사이트에서 제공하는 가격보다, 실제 거래가 이루어진 가격이 더욱 신뢰성이 높은 가격 정보입니다. 따라서, 부동산 시장의 실제 가격을 파악하고자 한다면 실거래가 띄우기는 필수적인 요소입니다.

또한, 최근 부동산 시장에서는 거래가격이 실제 거래가 이루어진 가격보다 낮게 띄워지는 경우가 많습니다. 이는 부동산 매물이 많을 때 중개업자나 부동산 정보사이트에서 매물의 가격을 인위적으로 낮추어 띄우기 때문입니다. 따라서, 실거래가 띄우기를 통해 이러한 가격 조작을 방지할 수 있습니다.

5. 실거래가 띄우기의 방법은 무엇인가?

실거래가 띄우기의 방법은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다. 첫 번째는 부동산 중개업자나 부동산 정보사이트에서 실제 거래가 이루어진 부동산 가격을 제공하는 경우입니다. 이 경우, 해당 부동산의 조건(면적, 구조 등)을 고려하여 실제 거래가 이루어진 가격을 제공하므로, 더욱 신뢰성이 높은 가격 정보를 얻을 수 있습니다.

두 번째는 부동산 매매나 전월세 시, 직접 실제 거래가 이루어졌던 부동산 가격을 확인하는 경우입니다. 이 경우, 해당 부동산의 주소와 실제 거래가 이루어진 시기를 확인하여, 실제 거래가 이루어진 가격을 파악할 수 있습니다. 이를 통해, 부동산 시장의 실제 가격을 더욱 정확하게 파악할 수 있습니다.

6. 정확한 실거래가 띄우기를 위한 주의사항

정확한 실거래가 띄우기를 위해서는 몇 가지 주의사항이 필요합니다. 첫 번째는, 거래가 이루어진 부동산의 조건(면적, 구조 등)을 고려하여 가격을 확인하는 것입니다. 이는 부동산 시장에서 가격이 조건에 따라 크게 다르기 때문입니다.

두 번째는, 거래가 이루어진 시기를 확인하여, 가격 변동을 파악하는 것입니다. 부동산 시장에서는 가격이 계절에 따라 달라질 수 있기 때문에, 이를 고려하여 실제 거래가 이루어진 시기를 파악해야 합니다.

마지막으로, 실거래가 띄우기를 할 때에는 부동산 중개업자나 부동산 정보사이트에서 제공하는 가격과 비교하여 확인하는 것이 중요합니다. 이를 통해, 실거래가 띄우기의 정확성을 높이고, 부동산 시장의 실제 가격을 더욱 정확하게 파악할 수 있습니다.

이상으로, 실거래가 띄우기에 대해 알아보았습니다. 부동산 시장에서는 실제 거래가 이루어진 가격을 파악하는 것이 중요하며, 실거래가 띄우기를 통해 더욱 정확한 부동산 가격 정보를 확보할 수 있습니다.

전세사기는 대부분 집주인이나 중개인이 가짜 계약서나 가짜 보증금 영수증 등을 이용하여 대여인이 아닌 사람으로부터 보증금을 받고, 이후에는 집주인이나 중개인이 전화번호나 연락처를 바꾸어 사라지는 등 대여인으로부터 돈과 함께 사라지는 수법입니다. 이러한 전세사기는 매년 많은 피해를 야기하고 있으며, 피해를 방지하기 위해서는 어떠한 조치를 취해야 할까요? 이번 글에서는 전세사기 피해에 대해 구체적으로 알아보겠습니다.

1. 전세사기의 형태와 특징

전세사기의 대표적인 형태는 다음과 같습니다.

① 가짜 계약서나 가짜 보증금 영수증 등을 이용하여 대여인이 아닌 사람으로부터 보증금을 받고, 이후에는 집주인이나 중개인이 전화번호나 연락처를 바꾸어 사라지는 경우.

② 대여인이 아닌 사람이 집주인인 척하여 보증금을 받은 후, 보증금을 돌려주지 않고 사라지는 경우.

③ 대여인이 아닌 사람이 중개인인 척하여 중개 수수료를 받고, 이후에는 사라지는 경우.

이러한 전세사기의 특징은 다음과 같습니다.

① 대부분의 전세사기는 인터넷을 통해 이루어집니다.

② 대부분의 전세사기는 보증금을 받고 이후에는 사라집니다.

③ 대부분의 전세사기는 대여인이 아닌 사람이나 중개인이 사기를 칩니다.

2. 전세사기 피해 방지 방법

전세사기 피해를 방지하기 위해서는 다음과 같은 방법들을 적극 활용해야 합니다.

① 직접 확인하기 : 직접 방문하여 집을 확인하고, 계약서와 영수증 등을 확인해보는 것이 좋습니다.

② 중개업체 확인하기 : 중개업체가 등록되어 있는지, 연락처가 유효한지, 사이트가 안정적인지 등을 확인하는 것이 좋습니다.

③ 보증금 입금 전 확인하기 : 보증금을 입금하기 전에 대여인의 신원, 보증금 입금 계좌, 계약서 등을 확인하는 것이 좋습니다.

④ 인터넷 검색으로 확인하기 : 인터넷에 검색해 보면 해당 중개업체나 집주인이 전세사기를 한 사람인지 여부를 확인할 수 있습니다.

⑤ 경찰서 신고하기 : 전세사기 피해에 대해 경찰서에 신고하는 것이 좋습니다.

3. 전세사기 피해 시 대처 방법

전세사기 피해를 당했을 때는 다음과 같은 대처 방법을 적극 활용해야 합니다.

① 경찰서 신고하기 : 전세사기 피해에 대해 경찰서에 신고하는 것이 좋습니다.

② 소송 제기하기 : 전세사기 피해를 입었다면, 대여인이나 중개업체에 대해 소송을 제기하는 것이 좋습니다.

③ 보증금 돌려받기 : 전세사기 피해를 입은 경우, 보증금을 돌려받기 위해 대여인이나 중개업체에게 문의를 하는 것이 좋습니다.

4. 마무리

전세사기 피해는 매년 많은 피해를 야기하고 있습니다. 따라서 전세 계약 시에는 대여인이나 중개업체의 신원을 확인하고, 계약서와 보증금 영수증 등을 자세히 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 전세사기 피해를 당한 경우에는 경찰서에 신고하고, 대여인이나 중개업체에 대해 소송을 제기하는 등 적극적인 대처가 필요합니다. 이러한 방법으로 전세사기 피해를 최소화하고, 안전하게 전세를 계약할 수 있도록 노력해야 합니다.

양도세를 절약하기 위한 가장 좋은 방법은 양도세 비과세겠죠. 양도세 비과세 절세혜택말고 장기보유 특별공제라는 것도 있습니다. 양도세 장기보유 특별공제를 받을수 있는 방법과 조건에 대해 알아볼게요.

1주택자는 물론이고 2주택자와 다주택자도 장기보유 특별공제를 받을수 있다고 하니 알아두면 좋을것 같아요.

https://lkstory.tistory.com/36

양도세 장기보유 특별공제 비율

• 1주택자는 최대 40%
• 2주택자 최대 30%
• 다주택자 최대 30%

1주택자는 거주기간이 길면 더 좋은 혜택을 받을수가 있어요.

2주택자와 다주택자도 양도세 절세 혜택을 받을수 있다고 하니 부동산 투자 하시는분들에게는 좋은 소식이네요^^

신혼부부의 내집마련 방법

결혼을 하게되면 둘이 하나가 된다는 꿈과 즐겁고 행복한 상상도 있지만 신혼부부의 내집마련 방법에 대한 걱정도 들게 마련입니다. 내집마련을 위한 현명한 선택을 하는데 있어서 도움이 되는 글입니다.

적절한 위치의 내집마련

저는 남자친구와 같은 동네에 살고 있습니다. 지금 우리가 사는 곳은 매우 살기 좋은 곳입니다.

서울 어느 지역에도 치우치지 않아 교통이 편리합니다. 다양한 영화관과 대형 슈퍼마켓이 도보로 10분 이내의 거리에 있습니다. 인근에 탁 트인 공간과 지역 주민들을 위한 체육관, 운동하기 좋은 얕은 언덕이 있습니다.

문제는 출퇴근 시간이 오래 걸리는 동네라는 점이다. 그래서 나는 내가 일하는 곳에서 가까운 집을 찾기로 결정했다. (다행히 저희 두 직장은 지하철로 10분 거리에 있어서 아이들을 위해 급하게 계획을 세울 필요가 없습니다.

멀리 떨어져 있는 커플들은 보통 중간에 자리를 잡거나 비용을 들여 생활할 곳을 찾게 됩니다.) 편리합니다.

역시 이 방법입니다.) 새로 지은 집은 화이트나 나무 톤으로 깔끔하게 마감하는 경우가 많지만 상대적으로 오래된 아파트의 경우 여전히 마음에 들지 않습니다.

집의 모든 요소를 교체하는 것이 엄청난 시간과 재정적 부담이라면, 칙칙한 벽지와 바닥을 먼저 교체하고 오래된 몰딩에 필름을 바르면 집의 변화를 느낄 수 있습니다.

새 커튼과 조명을 추가하면 큰 금전적 부담 없이 일정한 인테리어 효과를 누릴 수 있어 충분히 밝은 신혼집이 될 것이다. 하지만 '바닥, 벽지, 필름, 조명, 커튼' 다섯 가지만 교체하면 20평 아파트라도 교체 비용이 1000만원 이상이 소요됩니다.

물론 아파트의 연식이나 공간의 여건에 따라 다섯 가지 요소만으로 인테리어를 완성하기 어려울 수 있다. 그럼에도 불구하고 변수가 많은 새 집의 경우 공사 부담을 최소화하는 방향으로 꾸미는 것이 가장 좋다.

부부의 취향을 반영한 가구와 액세서리로 꼭 필요한 요소만 교체하고 부족한 부분을 보완하는 것은 합리적인 인테리어 접근방법입니다.

결혼비용의 가장 큰 부분

결혼비용중 집이 가장 큰 요인이다. 집만 마련하는게 전부일까요?  집을 구하면 살림을 장만해야 합니다.

그 외에 결혼 선물, 결혼 피로연, 사진 촬영, 신혼 여행을 사는 데 돈이 필요하지 않은 곳은 없습니다.

마음속으로는 직장에서 가까운 역세권에 집을 사고 최신 가전제품을 차고 남들처럼 머나먼 하와이로 신혼여행을 가고 싶었다.

또한 많은 신혼부부들이 실제로 하고 있습니다.

결혼을 앞둔 예비부부나 행복한 신혼부부에게 장미 프로젝트의 최우선 과제는 역시 '내집 마련'이다. 하지만 이제 막 새로운 삶의 첫 발을 내딛는 이들에게 편안한 집을 구하는 것은 경제적으로 큰 부담이 될 수 있습니다.

최근 연구에 따르면 젊은이들이 결혼을 주저하는 가장 큰 이유는 집을 사기 위한 결혼 비용이다. 이에 정부는 신혼부부의 재정정책을 지원하기 시작했다.

올해 처음으로 신혼부부의 주택취득세 감면, 신혼부부의 홀로그램 펀딩 한도 확대 및 완화, 임대료 관련 비용 지원 등 다양한 혜택을 제공하고 있습니다.

그럼 신혼부부들의 주택소유 고민을 덜어줄 정부의 특혜에 대해 알아보겠습니다. 그 이유는 정부나 지방자치단체에서 국유지임대주택, 공공임대주택, 장기임대주택(Shift) 등 입지가 좋고 가격이 저렴한 아파트를 우선으로 하기 때문이다.

특히 신혼부부의 경우 가끔 특별세일의 기회를 주기 때문에 내 집 마련의 기회가 늘어날 수도 있다. 예를 들어, 결혼한 지 5년 미만이고 무주택자이고 이 기간에 자녀가 있고 평균 월 소득이 해당 지역의 도시 근로자 소득의 100% 미만인 지역 거주자에게 혜택이 주어집니다.

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