부동산 생생정보

평택고덕 A-39 블록 공공붐양주택 추가 입주자모집

- 평택고덕 A-39 공공분양주택 추가입주자 공급내역

: 총 811세대 중 일반분양 508세대

: 입주시기 22년 11월 입주예정

: 모집공고문

- 평택 고덕 A-39블록 공공분양 추가 입주자모집

1. 입주자모집공고: 10월 30일

2. 추가 입주자 접수일: 11월 10일 10시 ~ 17시

3. 당첨자발표일: 11월 11일 14시

4. 계약체결일

ㄱ. 전자: 11월 24일 ~ 25일

ㄴ. 현장: 11월 26일 ~ 27일

- 평택고덕 A-39블록 공공분양주택 분양가(발코니 확장비) 최고가 기준

1. 59A: 3.08억(744만원)

2. 59A1: 3.08억(732만원)

3. 59A2: 3.08억(652만원)

4. 59A3: 3.08억(668만원)

5. 59B: 3.04억(791만원)

6. 59C: 3.06억(838만원)

7. 59D: 3.06억(836만원)

8. 59D1: 3.06억(832만원)

- 평택고덕 A-39블록 공공분양주택 단지배치도

- 평택고덕 A-39블록 공공분양주택 동후수배치도

- 평택고덕 A-39블록 공공분양주택 평면도

1. 59A

2. 59A1

3. 59A2

4. 59A3

5. 59B

6. 59C

7. 59D

8. 59D1

- 평택고덕 A-39블록 공공분양주택 분양위치

- 평택고덕 A-39블록 공공분양주택 모델하우스

수유동 북한산 스카이뷰 분양가, 분양일정, 모델하우스

(출처: 분양홈페이지 입주자모집공고문)

- 수유동 북한산 스카이뷰 분양안내

: 총 55세대

: 입주예정 20년 12월 입주예정

- 수유동 북한산 스카이뷰 분양일정

1. 입주자모집공고: 10월 26일

2. 1순위 공급: 11월 6일

3. 당첨자발표: 11월 16일

4. 계약체결: 11월 27일 ~ 12월 1일

- 수유동 북한산 스카이뷰 분양가 안내

(최고가 기준, 발코니확장비 무료)

1. 51S: 4.19억

2. 54R: 4.55억

3. 55Q: 4.56억

4. 56L: 4.06억

5. 56N: 4.72억

6. 56P: 3.97억

7. 57K: 4.77억

8. 57M: 4.7억

9. 57O: 4.55억

10. 59F: 4.82억

11. 59G: 4.95억

12. 59H: 4.89억

13. 59I: 4.71억

14. 64D: 4.56억

15. 64E: 5.28억

16. 66B: 5.31억

17. 66C: 5.06억

18. 83A: 6.69억

타입이 이렇게 많은 아파트는 처음 봅니다.

- 수유동 북한산 스카이뷰 분양: 서울시 강북구 수유동 566-4

http://naver.me/FDmr3URh

- 수유동 북한산 스카이뷰 모델하우스: 서울시 강북구 수유동 566-4 202호

취득세 및 양도세 주택수 합산, 중과제외 주택

양도세 중과에서 자유로운 세종시 조치원아파트

취득세 주택수 합산 및 중과제외 주택의 종류

- 지난 2020년 8월 12일부터 시행하는 다주택자,법인 취득세율 강화방침에 따라 취득세율이개정됐습니다. 

 주택수에 따라 취득세가 중과되는 것입니다.

위의 표에서 보는바와 같이 주택수에 따라 취득세율이 달라집니다. 이는 다주택자들에게 세금을 중과하기 위함인데요.

이렇게 해서 세금 부담을 느낀 다주택자가 매도 물량을 내 놓음으로 인해서 시장에 공급을 하겠다라는 것입니다.

법인은 아주 비조정지역이던 조정지역이던 취득세가 일괄적으로 12%네요.  법인들은 그동안 편리를 많이 봐줬으니 이제는 집 사지 말라는거네요.

세종시 조치원아파트 양도세 중과제외

세종시의 읍,면 지역 주택이 기준시가 3억원 이하라면 주택을 양도할때 양도세 중과가 되지 않고 다른 주택 팔때는 주택수 산정에도 포함되지 않습니다. 

주택수 합산 및 취득세 중과 제외 주택

- 농어촌 주택은 농어촌에 소재한 토지 660제곱미터 이내, 건물은 150제곱미터 이내, 건물 공시가격 6500만원 이내의 토지입니다.

- 공시가격 1억원 이하의 주택을 찾아보세요. 청주시는 조정대상지역이지만 공시가격 1억원 이하의 주택을 취득할 경우에는 취득세가 중과되지 않고 주택수로 산정되지도 않습니다.  공시가격이 1억원이면 시세로는 얼마짜리 일까요?

다음번에는 공시가격과 기준시가를 검색하는 방법에 대해 포스팅 해보도록 하겠습니다.

지금 시간에는 국세청이 닫았네요 ㅎㅎ

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[양도소득세 중과 제외] 부동산 3법과 주택세금 최신정보

부동산 3법등 주요 개정내용과 100문 100답으로 풀어보는 주택에 관한 세금 최신정보입니다.

사진출처: 세종리더스포레 분양홈페이지 조감도

주택을 사고 팔때 내는 취득세와 양도세 바뀐 법때문에 복잡하고 뭐가뭔지 헷갈리고 모르시겠죠?

그래서 제가 부동산3법 개정내용과 주택세금에 관하여 100문 100답 형식으로 쉽게 알아볼수 있는 자료를 준비 했습니다.

                                              요기 ↓↓↓

100문 100답 한글 파일을 다운 받으신후 저장해 주세요. 자료출처는 국세청입니다.

국세청 자료이니 신뢰가 가겠죠

양도세가 너무 올라서 다주택자들이 세금 때문에 팔지도 못하겠다는 볼멘소리가 들려오는데요.

양도소득세 중과에서 제외되는 대상이 있습니다. 해당되는 주택을 매매할 시에는 양도소득세 중과에서 제외된다고 하니

해당 주택을 처분할때에는 양도세 중과에서 자유로울수 있겠습니다.

국세청에 가시면 아파트의 기준시가를 조회 하실수 있습니다.

기준시가는 실거래가격보다 낮은거 아시죠? 세금부담이 덜한 주택을 골라 매수/ 매도하는 방법도 알아보시면 좋을것 같습니다.

아파트 기준시가 조회하기 ------->  https://teht.hometax.go.kr/websquare/websquare.wq?w2xPath=/ui/sf/a/a/UTESFAAM12.xml

세종시 조치원읍 지역 아파트 거래가

[양도소득세 중과 제외]

1. 수도권 및 광역시,특별자치시 외의 지역에 있는 주택

(경기도 읍,면, 광역시 군, 세종시의 읍,면 지역 포함)

2. 주택 및 이에 부수되는 토지의 기준시가 합계액이 3억원 이하의 주택

3. 장기사원용 주택(종업원에게 10년 이상 무상으로 제공한 주택)

4. 문화재 주택

5. 상속주택(상속받은 날로부터 5년이 경과되지 않은 경우에 한정)

6. 저당권의 실행으로 취득하거나 채권변제를 대신하여 취득한 주택(취득일로부터 3년 미경과)

7. 근무상 형편, 취학, 질병 요양 등의 사유로 1년 이상 거주하고 직장문제, 학업, 치료문제가 해소된 후 3년 내 양도할 경우

8. 동거봉양 주택: 합가일로부터 10년이 경과되지 않은 주택

9. 혼인주택: 결혼일 또는 합가일로부터 5년이 경과되지 않은 주택 등

참조: 소득세법 시행령 제 167조의 4( 1세대 3주택.입주권에서 제외되는 주택의 범위)

        소득세법 시행령 제 167조의 11 (1세대 2주택.조합원 입주권에서 제외되는 주택의 범위)

세종시 조치원읍의 아파트들이 조건에 해당이 되겠네요

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세종 리더스포레 잔여세대 당첨자 나이는?

23살 청년이 당첨된 사연을 알아보겠습니다.

11월 3일 세종에서 인생에 한번 올까말까한 기회가 찾아왔습니다.

시세차익 10억이 가능하다는 로또아파트가 나왔었죠.

서울도 아니고 지방에서 10억 로또아파트라니요.  이게 왠일입니까

세종 리더스포레는 나성동 중심지역의 주상복합아파트인데요. 입주가 얼마 남지않은 세종시의 고가아파트입니다.

2년전에 분양할때도 줍줍이 나와서 기회를 보신분들이 많은데요. 분양 2년후에 준공이 얼마남지 않은 아파트가 줍줍이 나오다니요.

이게 왠일일까요. 세종 리더스포레 잔여세대 23살 청년이 당첨된 사연은

찾아봤더니 여가부 차관께서 처분한 분양권이라고 합니다.

https://www.newsis.com/view/?id=NISX20200908_0001159233

23살 청년이 리더스포레 잔여세대 당첨된 사연

당첨자 23살 청년은 평생 차관님께 고마워하며 살아야겠네요.

부의 추월차선에 탑승하게 해줬으니까요. 정말 행운아입니다.

이 아파트 자금 출처 소명 대상인가요? 준비 잘 하셔서 차질없이 진행되길 바랍니다.

여가부 차관님도 대단하시네요.  그것도 38층 고층 놀이터뷰가 나오는 아파트라고 하는데요.

세종에서 어마어마한 가격 상승을 하고있는 아파트임에도 불구하고 1가구 1주택 기조의 정부정책에 힘을 보태느라 포기하셨으니까요.  멋지신분입니다. 차관님. 존경합니다.

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세종시 2020년 ~ 2023년 입주예정 아파트 정리2

앞에서 세종시의 2021년도까지 입주예정인 아파트 물량을 살표보았습니다.

오늘은 23년까지의 세종시 입주아파트를 알아보겠습니다.

과연 세종시가 2020년처럼 사상 유례없는 아파트 가격 폭등을 이어갈수 있을까요?

가격을 결정짓는 가장 큰 요인 수요와 공급 측면에서 접근해주시기 바랍니다.

세종시 지도를 놓고 볼때 어느 지역이 좋아 보이세요?

현재 시세는 보라색, 분홍색, 하늘색 이런것들로 색칠해진곳이 강세를 보이고 있습니다.

공공청사, 상가등이 많은곳들입니다. 그 인근지역도 가격적으로 가치가 높은곳들이구요.

세종시의 분양아파트는 반드시 관심을 갖으시길 바랍니다.

오늘과 같은 나성동의 리더스포레 줍줍과 같은 로또아파트가 나올지도 모를일이니까요.

제 블로그를 통해서 세종시아파트 정보를 전달해 드리겠습니다.

세종시는투기과열지구이지만 특별공급과 저가의 분양가 때문에 전국에서 관심이 많은 지역입니다.

세종시 입주예정 아파트

이곳에서 어떤곳 잡고 싶으세요? 지금 시세로 보면 3곳 모두 인기지역 입니다. 정부청사 가까운곳들입니다.

처음에 세종시 아파트 분양할때는 정부청사 가까워 봐야 데모하는 소리만 시끄럽고 살면서 청사 갈일이 뭐가 있냐고 하는 사람들이 있었습니다. 세종시는 무엇보다도 정부청사가 있기 때문에 존재하는 도시입니다.

그만큼 정부청사가 중요하고 그 주변으로 발전이 될수밖에 없겠죠. 지금은 사람들이 다 알아버렸습니다.

22년도에는 세종시 입주물량이 급감하는 시기입니다. 23년도에는 입주물량이 아예 없습니다.

조치원 인근 구도심에 아파트를공급할 시기가 올지 모르겠습니다. 현재로서는 계획된 물량이 없기 때문에 세종시 아파트의 인기는 계속될것입니다. 지금의 가격 폭등도 그러한 요인이 작용하는것 같습니다.

세종과 같은 생활권이라고 할수 있는 인근 대도시 대전시의 입주물량을 알아볼까요? 대전과 세종은 서로 내가 대장이라며 가격 경쟁을 하고 있습니다. 세종이 오르면 대전이 싸보이고 대전이 오르면 세종이 싸보이면서 서로 형님 아울를 주고받는 형국입니다. 직장은 대전이지만 세종에 거주하고 세종에 직장을 두고 있지만 교육 때문에 대전에서 거주하고 있는 분들이 많기 때문입니다. 출퇴근 시간도 처음에는 30분대에서 지금은 1시간대까지 길어지고 있습니다. 그만큼 차량 통행량이 많아졌기 때문이겠죠.  한시간의 출퇴근의 불편함을 감소하면서도 포기하지 못하는 이유는 두 도시의 미래가치 때문일 것입니다. 세종과 대전의 몇년간 아파트 가격 상승을 보아온 분이시라면 이해가 되실것입니다.

대전시 입주예정 아파트

대전의 입주물량이 많이 부족하네요. 대전의 세종 인구의 5배 도시입니다. 인구가 약 150만명정도 되지요.

대전시 아파트 분양계획

2020년 분양물량 합계: 6,145세대

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