세종시 내에서도 주거 선호도가 높은 '범지기마을'은 교통과 생활 편의성 면에서 우수한 평가를 받고 있습니다. 그중에서도 1단지와 12단지는 각각 다른 특징을 지니고 있어 실거주자나 투자자들에게 선택의 고민을 안겨주곤 합니다.
이번 글에서는 범지기마을 1단지와 12단지의 차이점을 세부적으로 분석하여 두 단지 중 어느 쪽이 더 나은 선택이 될 수 있는지 비교해 보겠습니다. 단지 정보, 관리비, 공시가격, 보유세, 매매 실거래가 등의 요소를 중심으로 두 단지를 심층적으로 살펴보겠습니다.
📍 단지 개요 비교
🔷 범지기마을 1단지
- 세대수: 818세대 (총 12개동)
- 저/최고층: 16층 / 29층
- 사용승인일: 2015년 10월 08일
- 총주차대수: 1,015대 (세대당 1.24대)
- 용적률: 180%
- 건폐율: 12%
- 건설사: (주)한양 외 1
- 난방: 지역난방, 열병합
- 관리사무소: 044-868-7468
- 주소: 세종시 아름동 1339, 세종시 절재로 13
- 면적: 84㎡, 96㎡, 111A㎡, 111B㎡, 112C㎡
범지기마을 1단지는 대단지로서의 장점을 지니고 있으며, 상대적으로 다양한 면적대를 제공하여 선택의 폭이 넓습니다. 또한, 넓은 주차대수를 보유하고 있어 차량 보유 세대에게는 매력적인 조건을 갖추고 있습니다. 특히, 넓은 녹지 공간과 단지 내 조경이 잘 되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
🔷 범지기마을 12단지
- 세대수: 452세대 (총 8개동)
- 저/최고층: 14층 / 20층
- 사용승인일: 2015년 02월 09일
- 총주차대수: 618대 (세대당 1.36대)
- 용적률: 132%
- 건폐율: 13%
- 건설사: 중흥건설(주) 외 1
- 난방: 지역난방, 열병합
- 관리사무소: 044-866-6845
- 주소: 세종시 아름동 1276, 세종시 보듬3로 74
- 면적: 110㎡, 119㎡
범지기마을 12단지는 중형 이상의 평형대를 갖추고 있으며, 세대당 주차대수가 1단지에 비해 조금 더 넉넉한 편입니다. 주차 공간을 중시하는 세대라면 12단지가 더 유리할 수 있습니다. 또한, 상대적으로 저층 및 고층 구성이 다양해 조망과 채광에서의 장점이 돋보이는 단지입니다.
💡 관리비 비교
📌 1단지 관리비
- 월 관리비: 31만 7,181원 (2024년 08월 기준)
- 월평균 관리비: 28만 4,823원
- 하절기 평균 관리비 (6~8월): 28만 681원
- 동절기 평균 관리비 (12~2월): 33만 2,836원
1단지는 대단지 특성상 공용 관리비가 높아질 수 있으며, 특히 난방비가 많이 소요되는 동절기에는 관리비가 높게 책정되는 경향이 있습니다. 따라서 전기세나 난방비를 절약하고자 하는 세대라면 주의가 필요할 수 있습니다.
📌 12단지 관리비
- 월 관리비: 17만 8,356원 (2024년 06월 기준)
- 월평균 관리비: 21만 4,499원
- 하절기 평균 관리비 (6~8월): 17만 8,356원
- 동절기 평균 관리비 (12~2월): 25만 7,386원
12단지는 1단지에 비해 상대적으로 관리비가 낮은 편입니다. 특히, 하절기 관리비가 크게 낮아 냉방비 절감 효과가 큰 것으로 보입니다. 작은 규모의 단지임에도 불구하고 관리 효율이 높아, 실거주자들에게는 경제적인 선택이 될 수 있습니다.
📊 공시가격 및 보유세 비교
🔷 1단지 공시가격 및 보유세
- 공시가격: 해당 면적 최고가 3억 6,700만 원
- 보유세: 약 39만 7,620원
- 재산세: 39만 7,620원
1단지의 공시가격은 상대적으로 높은 편으로, 보유세 부담이 다소 큰 편입니다. 투자 목적으로 접근할 경우, 세금 부분에서의 부담도 고려해야 합니다.
🔷 12단지 공시가격 및 보유세
- 공시가격: 해당 면적 최고가 2억 4,700만 원
- 보유세: 약 24만 140원
- 재산세: 24만 140원
12단지는 1단지에 비해 공시가격이 낮아 보유세 부담이 적은 편입니다. 특히, 중형 평형대가 주를 이루는 만큼, 실거주자 입장에서 재산세 부담이 적다는 것이 장점으로 작용합니다.
📈 매매 실거래가 비교 (2024년 10월 국토교통부 기준)
🔷 1단지 매매 실거래가
- 2024년 08월: 6억 700만 원 (6일, 10층)
- 2024년 07월: 5억 5,250만 원 (24일, 3층) / 6억 2,500만 원 (22일, 26층)
- 2024년 06월: 5억 6,000만 원 (29일, 9층)
- 2023년 06월: 5억 9,500만 원 (3일, 20층)
1단지의 매매가는 최근 급등세를 보이고 있습니다. 특히, 고층 세대의 경우 층수에 따른 프리미엄이 반영된 가격대를 형성하고 있습니다.
🔷 12단지 매매 실거래가
- 2024년 09월: 5억 4,000만 원 (2일, 5층)
- 2024년 08월: 5억 5,000만 원 (13일, 8층)
- 2024년 06월: 5억 3,000만 원 (10일, 7층)
- 2024년 05월: 5억 3,500만 원 (18일, 5층)
- 2024년 03월: 5억 3,000만 원 (1일, 8층)
12단지는 매매가가 안정적으로 유지되고 있으며, 5억 원대 초중반에서 거래가 이루어지고 있습니다. 층수에 따른 큰 가격 변동 없이 비교적 균형 잡힌 거래가 형성되고 있는 모습입니다.
✅ 종합 비교 및 결론
범지기마을 1단지와 12단지는 각각의 장단점을 가지고 있으며, 선택의 기준은 개인의 우선순위에 따라 달라질 수 있습니다.
- 1단지는 대단지로서의 장점을 지니고 있으며, 다양한 평형대와 넓은 녹지 공간, 쾌적한 환경을 제공합니다. 다만, 관리비가 상대적으로 높은 편이며 공시가격 및 보유세 부담이 크다는 점을 고려해야 합니다.
- 12단지는 중형 평형대가 주를 이루며, 관리비가 낮고 보유세 부담이 적어 실거주자 입장에서 경제적인 선택이 될 수 있습니다. 또한, 주차 공간의 넉넉함도 장점으로 작용합니다.
따라서 1단지는 넓은 면적과 다양한 편의시설을 선호하는 분들에게 추천드리며, 12단지는 관리비와 세금 절약을 우선으로 하는 실
거주자에게 더 적합한 선택이 될 것입니다.