숭어리샘 둔산자이 아이파크 분양가 청약방법과 평면도
숭어리샘 둔산자이 아이파크 분양 많이 기다리셨죠. 7월부터 모델하우스를 개관한다고 대대적으로 홍보를 해왔는데요. 어느덧 7월이 지나고 8월 막바지에 왔는데 분양소식은 자꾸 밀리기만 했습니다. 그 이유가 있었는데요.
모델하우스 사진, 평면도 안내 및 주변시세와 입지분석을 해보았습니다.
분양이 늦어진 이유(분양가 올리기?)
대전 탄방동에 분양하는 숭어리샘 둔산자이 아이파크는 자동차공업사 유승기업이 인접해 있습니다. 경성큰마을아파트 입구로 가는 도로가 2차선 도로로 되어있어서 둔산자이 아이파크까지 입주를 하게되면 그 일대는 교통지옥이 될것이 뻔하기 때문에 대전 서구청에서는 계룡로 500번길의 6차선 확장을 하기위해 유승기업의 부지 매입을 요구 했습니다.
그래야만 분양승인이 나는 상황이었죠. 그러던중 8월 10일에 부지매입 문제가 극적으로 타결되었다고 합니다.
분양승인이 이루어져 8월 18일에 모델하우스를 오픈하게 되었습니다.
올해 초만 해도 대전에 용문동에 분양한 둔산더샵엘리프와 한화포레나 대전월평공원
아파트가 미분양으로 남아 골칫거리였는데 이제 미분양이 다 소진되고 프리미엄이 조금씩 붙고 있다고 합니다.
그러한 시기에 맞추어 둔산자이아이파크는 분양시기를 잘 잡은것 같네요. 위의 두 아파트가 아직도 미분양으로 몸살을 앓고 있다면 고분양가 논란으로 반응이 싸늘했을텐데 말이죠.
둔산자이 아이파크 성공 청약방법
둔산자이아이파크아파트는 대전분들의 많은 기대를 모아온 인기 단지이기 때문에 청약시에 서버가 다운되서 접속이 안돼 청약을 못하시는 분들이 발생 할수도 있습니다. 그렇기 때문에 미리 알아두면 좋은 정보를 알려드리오니 주목해 주세요.
로또분양 단지에서 많이 나타나는 현상으로 당첨시 5억 로또라고 불리운 DMC 파인시티자이 분양당시 자이앱이 서버다운이 되어 청약에 성공하신분들도 계시고 접속을 못해 청약을 포기해야 하는 사람들도 있었습니다.
로또분양 청약에 성공하는 사람이 되시길 바랍니다. 미리 준비해 두세요. 서버다운시 해결방법을 아래에서 알려드립니다. 👇
분양가
분양가는 당초 평당 2천만원을 상회할것으로 예상되었으나 아무래도 대전에서 아직까지는 2천만원을 넘는 단지가 없었다보니 분양가 심의에서도 마지노선을 뚫기가 부담스러웠는지 평당 1,960만원선으로 결정되었다고 합니다.
84형 국평면적으로 보면 약 6.5억원이 분양가가 되는셈입니다.
바로옆에 인접한 33년차된 1991년식 서구 괴정동의 한신아파트를 살펴보겠습니다.
둔산자이아이파크는 왼쪽으로는 경성큰마을 아파트, 그리고 오른쪽으로는 한신아파트를 끼고 중간위치에 있습니다.
- 경성큰마을 아파트: 평당 1,188만원
- 둔산자이아이파크 아파트: 평당 1,960만원
- 괴정한신아파트: 평당 1,207만원
예전에는 한신아파트가 경성큰마을아파트보다 가격이 쌌었던것 같은데 지금은 더 비싸졌네요.
롯데백화점의 상권을 가까운 거리에서 이용할수 있고 둔산아이파크 분양으로 대장아파트가 들어서고 주변 환경이 좋아지니 덩달아 오른것 같습니다.
그렇지만 둔산자이아이파크 입주시에는 한신아파트를 매도하고 신축아파트로 이주하고 싶은 수요가 발생하여 빨리는 효과가 있어서 가격변동이 있을수 있으니 조심하셔야 합니다.
29평형의 과거 시세변동을 보면 19년도 초 2억에서부터 오르기 시작하여 4년 6개월여만에 3억 5천을 달성하고 보합세를 유지하고 있습니다. 코로나가 끝나고 가격 오름폭을 반납하는곳이 많은 요즘에 한신아파트는 주변 환경의 개발 기대감으로 하락하지 않고 가격을 유지하고 있는 것으로 보여집니다.
33년된 아파트이면 40년 채우면 "우리도 옆에처럼 재건축 하자!"라는 말이 나올수도 있으니까요.
사실 숭어리샘 둔산자이아이파크는 아파트 이름에 둔산이라는 용어가 들어갔지만 행정구역상 탄방동으로 속해 있습니다.
사업개요문을 보시면 대전광역시 서구 탄방동 514-360번지 일원으로 나와 있습니다.
그렇다면 진짜 둔산동에 있는 아파트들의 시세는 어느정도로 형성되어 있을까요?
지도를 클릭해보시면 둔산동의 현재 시세를 확인해 보실수 있습니다.
목련아파트가 2,639만원/ 크로바아파트 3,575만원, 한마루삼성럭키아파트가 2,280만원/ 국화한신아파트가 2,033만원으로 나와 있습니다.
둔산자이아파트 분양가격이 둔산동의 국화한신아파트와 거의 평당가가 비슷하다고 볼수 있습니다.
신축아파트인점과 둔산동에 위치한 아파트와의 입지적인 차이를 비교하시어 청약을 하시면 되겠습니다.
계약금을 준비하세요
청약에 당첨되게 되면 계약금을 준비하셔야 됩니다. 계약금은 분양가의 10%로 예상되는데요. 정확한건 모집공고문이 나와봐야 알수 있습니다. 자료가 나오는데로 업데이트를 하겠습니다.
계약금은 약 6,500만원에서 7천만원정도를 준비하셔야 할것으로 보입니다. 당첨의 기쁨과 동시에 걱정이 생기겠군요.
분양가가 정확히 나왔습니다. 아래 평형별 분양가를 참고해 주세요.
- 1차 계약금: 분양 면적에 관계없이 공통으로 1천만원입니다.
- 2차 계약금: 면적별 분양가의 10%, 1차 계약금의 차액 납부 (23.10.12)
계약자의 부담을 줄여주기 위해 1차 계약금으로 천만원만 받고 나머지 2차 계약금은 10월 12일까지 준비를 해야겠네요.
평형별 분양가
📌 분양가격은 발코니 확장비 제외 금액으로 5층을 기준으로 작성하였습니다.
- 59A 타입: 517,000,000
- 59B 타입: 467,000,000
- 76 타입: 562,000,000
- 84A 타입: 657,000,000
- 84B 타입: 630,000,000
- 84C 타입: 647,000,000
- 84D 타입: 657,000,000
- 84E 타입: 630,000,000
- 84F 타입: 647,000,000
- 99 타입: 869,000,000
- 145 타입: 1,791,000,000 145형은 펜트하우스 42층으로 3개의 세대가 준비돼 있습니다.
* 여기서 84형 까지는 부가세가 없고 99형부터는 부가세가 포함된 금액 입니다.
둔산자이아이파크 평면도 모델하우스 사진 바로가기
평면이 어떻게 나왔는지 매우 궁금하실텐데요.
평면도는 사이버 모델하우스와 현장 견본주택을 통해서 확인 하실수 있습니다.
59A
59B
59B 형 부부욕실 모델하우스 사진입니다.
59B형 작은방. 요즘은 발코니 확장이 상식처럼 여겨지죠. 확장을 안하면 침대도 놓기 어렵습니다. 괜히 확장 안한다고 고집부리다가 나중에 입주할때 후회하지 마세요.
76형 평면도
84A 평면도
드레스룸 모델하우스 사진입니다. 드레스룸이 크게 잘 빠졌습니다.
84A형 안방입니다. 모델하우스를 다녀보면 요즘은 거의 안방옆에만 베란다가 좀 남아있죠.
84A 작은방입니다. 84A형은 판상형으로 4BAY 구조를 하고 있습니다. 요즘에 저는 타워형보다는 옛날처럼 생긴 판상형이 마음에 들더라구요.
84C형 평면도
84C형 안방 드레스룸 사진입니다. C형은 드레스룸이 두개예요. 조금있다가 사진 보세요.
세탁실. 세탁실은 뭐 별다른 특이점이 없었습니다.
안방 모델하우스 사진입니다.
짜잔 이게 84C형 작은방의 모델하우스 사진입니다. 작은방에 보통 작은 붙박이장 형태로 가구를 짜놓는 경우가 많은데 둔산자이는 아예 드레스룸을 만들어 버렸네요.
이게 C타입의 매력인것 같습니다.
84C형 작은방입니다. C타입은 타워형으로 통풍과 채광에 판상형보다는 불리한 구조입니다.
이는 겨울철 냉방비와도 연관이 있습니다.
99형 평면도
145형 평면도
대망의 42층에 위치하는 펜트하우스의 주인공은 누가 될까요? 분양가만 10억이 넘는 집입니다.
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