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금리인상과 부동산의 관계(영원한 상승은 없다)

요즘 고금리의 영향으로 부동산 가격이 하락하고 있습니다. 고점대비 2~30%의 하락률을 보이는 곳이 많이 있습니다.

작년까지만 해도 저금리의 영향으로 시중에 돈이 많이 풀리면서 부동산의 가격이 하늘 높은줄 모르고 상승 했었는데

올해는 그 반대입니다.

영원한 상승은 없다

부동산이나 금리나 영원한 상승도, 영원한 하락도 없습니다. 작년까지 부동산 가격이 상승하다가 올해 아주 많이 하락하고 있듯이 지금의 고금리는 영원할수 없습니다. 금리가 또 하락하는 시기가 올것입니다.

금리가 낮을땐 어떻게 해야할까?

금리(이자율)은 돈을 빌릴 때 지불하는 가격입니다. 낮으면 돈을 빌리는 것이 싸고, 높으면 돈을 빌리는 것이 더 비싸다. 대부분의 부동산 대출은 모기지 대출 기관이 낮은 이자율을 지불하기 때문에 저금리는 일반적으로 부동산 시장에 직접적인 영향을 미칩니다.

낮은 이자율은 물건을 더 싸고 접근하기 쉽게 만드는 경향이 있습니다. 어떤 상황에서는 높은 이자율이 역효과를 일으켜 물건을 더 비싸게 만들고 접근하기 어렵게 만들 수 있습니다.

금리가 오를땐 어떻게 될까요?

반면 금리가 높으면 사람들이 부동산을 위해 돈을 빌리는 것이 더 어려워집니다. 모기지 대출 기관은 돈을 빌리는 데 비용이 많이 들기 때문에 집을 사기가 더 어렵습니다.

은행이 해당 서비스에 대해 더 높은 이율을 부과하기 때문에 높은 이자율은 또한 주택 융자 재융자를 더 비싸게 만듭니다. 차용인은 부동산을 구입하거나 임대하는 것이 더 비싸다는 것을 알게 되어 경제 활동과 부동산 판매가 감소합니다.

높은 금리는 또한 은행이 현금 예금보다 투자에 더 많은 이자를 지불해야 하기 때문에 대출에 대한 수익을 창출하기 더 어렵게 만듭니다. 이 모든 요소는 금리가 높을 때 낮은 부동산 시장에 기여합니다.

모기지 대출 기관은 금리가 높을 때 돈을 빌려주는 것이 비싸다는 것을 알게 됩니다. 은행이 해당 서비스에 대해 더 높은 이율을 부과하기 때문에 주택 융자 재융자 비용이 더 많이 듭니다.

더욱이 높은 금리는 사람들이 부동산 구입이나 개선을 위해 은행이나 신용조합과 같은 다른 금융 기관에서 돈을 빌리는 것을 더 어렵게 만듭니다.

부동산 투자 시기

사람들은 금리가 높을 때 부동산에 대한 새로운 투자처를 확보하기가 더 어렵다고 생각합니다. 경우에 따라 금리가 높으면 주요 금융기관이 부동산 시장에서 철수하는 원인이 된다.

금리가 높으면 너무 위험하다고 생각하기 때문이다. 금리가 낮을 때 대출이 쉬워진다. 부동산을 위한 돈. 은행은 대출에 대해 지나치게 높은 이자율을 부과할 필요가 없을 정도로 충분히 수익성이 있다고 생각합니다.

저금리 대출은 은행이 해당 서비스에 대해 더 이상 추가 수수료를 부과하지 않기 때문에 주택 대출을 더 저렴하게 리파이낸싱할 수 있습니다.

저금리 대출은 더 큰 구매력을 허용하고 자산 구매와 그 대금으로 부채 상환 사이의 시간을 줄여주기 때문에 주택을 더 쉽게 구입할 수 있습니다. 또한 낮은 이자율은 공매도를 더 저렴하게 만들어 은행이 부실 부동산을 매각할 때 더 많은 수익을 올릴 수 있도록 합니다.

이 모든 요소는 금리가 낮을 때 높은 부동산 시장에 기여합니다. 금리는 여러 가지 방식으로 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 그들은 경제 활동과 부동산 구매 및 재융자의 접근성에 직접적인 영향을 미칩니다.

높은 이자율은 사람들이 부동산 자금을 조달하기 어렵게 만듭니다. 이것은 낮은 부동산 시장과 판매 감소로 이어집니다. 요즘 상황의 거래가 정지돼 있는 현상과 같습니다.

부동산 거래에 따른 취득세와 양도세등 거래세가 발생하지 않아 지방정부에서도 재정 수입이 들어오지 않게 됩니다.

그렇기 때문에 장기간 거래가 없는것은 정부로서도 이득이 아닙니다.

저금리 대출은 구매 또는 재융자를 더 쉽게 만듭니다. 이것은 시장에서 부동산 판매와 경제 활동을 증가시킵니다. 이자율의 새로운 고점이 해당 비용의 새로운 저점으로 이어질 경우 이러한 효과가 역전될 수 있음을 기억하는 것이 중요합니다.

그렇기 때문에 시장의 움직임을 잘 살펴야 하는 시기입니다.

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